En Sevilla, siendo las 20:30 horas del día 11 de Septiembre de 2013, se celebra Junta General Extraordinaria en segunda convocatoria de la Intercomunidad de Propietarios Barriada Tartessos en el “Centro Deportivo Tartessos”, con los siguientes representantes de las Comunidades:
- (No son publicados los nombres en amparo de la Ley de Protección de Datos)
El Presidente explica, que realizar las reuniones en el “Centro Deportivo Tartessos”, es una prueba, puesto que parece un sitio cómodo y beneficioso, ya que no hay salir de la Barriada, al no tener locales para realizarla. Si no saliera bien la experiencia, a las siguientes reuniones se buscarán otras alternativas.
Primero: LECTURA DEL ACTA DE LA SESIÓN ANTERIOR.
En primer lugar, se da lectura de la Convocatoria de la Junta General Ordinaria anterior del 12 de Marzo de 2013, por el secretario. A continuación, se comenzaron a tratar los temas previstos en el Orden del Día.
Segundo: CESE DEL ADMINISTRADOR. RENOVACIÓN DE CARGOS.
En primer lugar, se procede por parte del Presidente y de las vecinas de la comisión de trabajo a exponer las razones por las que han llevado a la Junta a debatir y votar el cese de la Administración. Entre las distintas razones que se exponen: se cree que los servicios que se prestan no corresponden con los que se prometieron en la Junta anterior; que la oficina de la Administración no se encuentra ya dentro de la barriada, por lo que hace incómodo la relación con ellos, teniendo todo el peso de la misma el Presidente, en el local de la Intercomunidad; y que los honorarios de la Administración, son demasiados altos con relación al trabajo que se realiza actualmente en la Intercomunidad. El Presidente y la Comisión creen que ellos pueden realizar ese trabajo igualmente, en la actualidad, porque el Presidente se está encargando de casi todos los temas relacionados con la Barrida, ya que necesita mucho trabajo de campo.
En segundo lugar, la Administración defiende su trabajo realizado hasta el momento, exponen que les ha sido imposible mantener la oficina en la calle Argantonio, por el volumen de trabajo que tenían; que ellos han realizado un trabajo importante para la Intercomunidad; y que los honorarios pueden ser revisados si se creen que no corresponden con el trabajo a realizar.
En tercer lugar, algunos vecinos asistentes dan su opinión sobre el trabajo del Presidente y de la Administración hasta el momento, entrando en un debate sobre quién debe ocupar los cargos a partir de ahora.
Para terminar, se decide proceder a una votación entre los representantes de las Comunidades asistentes, concluyendo en 19 votos a favor del cese de la Administración, 4 a favor de la mayoría, y 2 votos en contra. Una vez concluida la votación y dada por finalizada la prestación de servicios de la Administración, se le da las gracias por el trabajo realizado, dejándole las puertas abiertas, por si en algún momento vuelven a ser necesarios sus servicios.
Para la renovación de cargos sigue como Presidente D. Fco Javier Vega Pozo (representante de C.P.Argantonio 2), para el cargo de secretaria, el Presidente propone a Dña. Juana Macías Romero (representante de C.P. Argantonio 12), que es elegida por la unanimidad de los presentes. La comisión de trabajo la sigue componiendo Dña. Nuria del Moral Morón (representante de C.P. Argentario 7) y representantes de otros bloques que se irán incorporando. Esta comisión está abierta a nuevas incorporaciones y espera tener a un propietario de local como representante de los mismos.
Después de la votación, el Presidente termina este punto, leyendo una carta escrita por él, en la que se exponen los trabajos y avances realizados hasta el momento en la Intercomunidad, sin intención de perjudicar en ningún momento el trabajo de las Administraciones de la Barriada, ni de percibir en ningún momento, ningún tipo de honorarios, en el año que se encuentre como Presidente.
A continuación, la Administración Leal y Guerra Asesores S.L, abandona la reunión, haciéndose cargo de la misma el Presidente y la comisión de trabajo.
Tercero: ESTADO GENERAL DE LA INTERCOMUNIDAD EN EL TIEMPO DE LA NUEVA JUNTA.
En primer lugar, se expone que una vez que la Administración, ya no se encuentra trabajando en la Intercomunidad, se debe cambiar la cuenta de la misma, que actualmente se encuentra en el Banco Sabadell, cerrando ésta, puesto que sin Administradores se cobran grandes comisiones en remesas de recibos. Se mantendrá la cuenta existente en el Banco BBVA, dejando sin autorización de la misma a la Administración.
Se autoriza por parte de los asistentes a negociar con entidades bancarias para aperturar la cuenta en la entidad que sea más beneficiosa para el funcionamiento de la Intercomunidad de Propietarios. Se explican las entidades bancarias y cajas, hasta el momento visitadas y preguntadas, y que la caja más conveniente debe ser Cajasur, puesto que ofrece buenas condiciones en comisiones y mantenimiento para Comunidades de Propietarios. Se decide proseguir con el cobro de las cuotas intercomunitarias a través del sistema de emisión de remesas bancarias sobre las cuentas de las Comunidades y Locales. Para el funcionamiento de las cuentas de la Intercomunidad, podrán aparecer como autorizados o el Presidente D. Fco Javier Vega Pozo, o la secretaría Dña. Juana Macías Romero, tanto en la nueva cuenta, como la existente del Banco BBVA.
A continuación se hace un resumen del Estado General de la Intercomunidad en el tiempo que la nueva Junta lleva trabajando, con los siguientes puntos:
1. Cuentas: Se ha avanzado mucho en las cuentas y los cobros, pasando de 15 bloques pagando, 9 pagando menos y 2 locales, a 32 bloques de 35 y 5 locales (porque todavía no se están solucionando los problemas de los locales), pasándole los recibos mensuales correspondientes sin problemas. Se están ejecutando los acuerdos de pago de deudas atrasadas con 6 bloques. Cuando se presenten las cuentas en la Junta General Ordinaria se podrá observar el avance de las mismas, aunque de momento no se puede devolver nada a las Comunidades, ni Locales, a los que hay que devolverle dinero, puesto que no se ingresa lo mínimo presupuestado, por la falta de pago de los locales, que se encuentran aumentando deuda.
Se hace un llamamiento a las siguientes comunidades para que hablen con el presidente en los próximos días, por distintos motivos: Argantonio 4, Argantonio 6, Argentario 9, Aorno 1, Tartessos 1, Tartessos 4, Tartessos 5, Tartessos 6, Tartessos 7, Tartessos 9, Tartessos 13, Gerión 4 y Gerión 6.
2. Locales: Se explica que no se les ha informado durante años de la situación de la Intercomunidad. No se niegan a pagar, solo quieren información y tener de alguna manera voz y voto. Habrá una reunión al día siguiente, día 12 de septiembre, donde se les va a explicar lo mismo, y se pensarán alternativas a su situación, así como crear una comisión de locales que representen a los mismos. La Junta actual expone, que pondrá todo su empeño en regularizar la situación de los locales, y le pide confianza a los mismos, para poder mirar hacia adelante y avanzar en la barriada, así como encontrar en la Junta todas las explicaciones que vean necesarias para arreglar su situación.
3. Base de Datos: Se ha realizado una base de datos de cada Edificio y Local, para tener localizados a los distintos representantes, así como de cada local su uso y situación de los mismos.
4. Local: Se realizó una obra, para la adecuación del local, con un coste mínimo. En la reunión del 12 de marzo de 2013, se expuso la necesidad de que el local de la Intercomunidad estuviera abierto para la atención de los vecinos, donde el Presidente expuso, que se comprometía a tenerlo abierto y atender a cada vecino que lo necesite, una serie de horas a la semana, siempre y cuando pudiera ejercer en él su profesión, en el tiempo que no estuviera trabajando para la Barriada, puesto que en dos sitios a la vez no podía estar. Esta cuestión, tanto en la reunión anterior, como en esta, es aprobada por todos los comparecientes.
5. Jardinería: En Junio se extinguió el contrato con la empresa que teníamos tras varias negociaciones. Se mantuvo al jardinero, pasando a hacerse Autónomo, suponiendo un ahorro para la Intercomunidad mensual de más de 800 €. Se le compraron las máquinas a la empresa, porque eran de mejor calidad, siendo más económicas, que los presupuestos que buscamos. Se ha creado una caja de Jardinería, que no existía, para mejoras mensuales en los jardines.
6. Obras en suelo de la Intercomunidad: Se pide, a partir de ahora, que cada obra que se realice en el suelo de la Intercomunidad, para beneficio de los Edificios o Locales, se deben autorizar primero por la Intercomunidad, principalmente las de saneamiento. Se deberá entregar por la Empresa constructora o la Comunidad, un Certificado/Escrito donde se expongan que se comprometen a reparar todos los daños y desperfectos causados, durante la obra, tanto en el suelo, como en el pavimento, así como en los jardines.
7. Distrito: Se ha producido una reunión con el Director del Distrito San Pablo-Santa Justa. Se han entregado varias peticiones, a las que se sumarán las realizadas por algunos vecinos. Se va a realizar una visita, por parte del distrito, el miércoles 18 de septiembre para ver el estado de las zonas comunes, en la que se le comunicarán todas las peticiones. Algunas ya han sido realizadas como el paso de peatones de la C/Tartessos o el espejo colocado en la intersección de la C/Tartessos con C/Tharsis. Entre el resto de peticiones se encuentran las siguientes: ayuda a la poda de los árboles, ayuda a la mejora de los jardines y parterres, limpieza y baldeado de todo el pavimento, limpieza y desratización de pozos de saneamiento, nuevas papeleras y recolocación de las existentes, ayuda a la rehabilitación del callejón de C/Argantonio, ayuda para la reparación del vallado de jardines, ayuda a la poda y limpieza de pinos y palmeras, reestructuración de bolardos, entrada de bomberos en la barriada y principalmente en C/Argantonio 3, mejora de las señales de tráfico, más vigilancia policial, reforma de la parte de juego de niños, farolas de la C/Tartessos, acerado de las calles Argantonio y Tharsis, etc.
8. Edificio Danubio: Existe un gran problema de ruidos con el Edificio Danubio por las noches. Se han mandado dos escritos por los ruidos que se producen.
9. Solicitud de la Escuela Infantil San Carlos: Se presenta solicitud para la utilización del parterre delantero, haciéndose cargo de su mantenimiento y conservación. El cual es aprobado por todos los representantes.
10. Presupuestos: Se han pedido presupuestos para limpiar y ampliar el pozo de agua, el callejón trasero de C/Argantonio, el parterre de un lado de la pista de futbol y el de la peña bética, para la poda de árboles, pinos y palmeras, para reparar el riego de varios jardines, que se están cambiando.
Cuarto: PODA DE ÁRBOLES. DEFICIENCIAS DE JARDINES Y PARTERRES.
Se presentan dos presupuestos para la poda de árboles, pinos y palmeras, prácticamente al mismo precio, para que se pueda realizar la poda en el mes de Noviembre, puesto que hace dos años, que no se realiza. Algunos vecinos dan su opinión sobre el tipo de poda que se debe realizar, para no tener que realizarla todos los años.
Por unanimidad se aprueba que se realice la poda en el mes de Noviembre, puesto que con los honorarios que quedan libres de la Administración, se puede hacer cargo de esos gastos. De todas formas se va a esperar a la visita del distrito por si pudieran ayudar a la misma.
Se presenta un informe de deficiencias jardines y parterres, realizado por el Presidente, sin coste alguno, donde se contemplan las deficiencias de vallado, postes, césped y riego, para tener contempladas todas las actuaciones a realizar y que ningún vecino piensen que están abandonados. Se actuará sobre esas deficiencias en la medida de lo posible, acometiendo principalmente el arreglo de los parterres de al lado del centro deportivo Tartessos, el de la peña bética, y el callejón trasero de C/Argantonio, puesto que se expone que todos los parterres deben estar en el mismo estado.
Quinto: RUEGOS Y PREGUNTAS.
En principio varios vecinos, proponen ideas para trasladar al distrito el día de la visita, como por ejemplo la prohibición de zona de juegos en varias zonas comunes de la barriada.
Se propone que desde esta Junta hasta la siguiente Ordinaria, cada Comunidad debata en sus Juntas, sobre la vuelta y recolocación de bancos en la Intercomunidad, y así cada Comunidad tome una decisión, para poder hacer una votación por bloque, y sea si o no, pueda aparecer en un acta, la votación de cada bloque.
Sin más temas que tratar, se levanta la sesión siendo las 22,40 horas en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento del presente Acta.
El Presidente
D. Fco Javier Vega Pozo
La Secretaria
Dña. Juana Macías Romero
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