Estimado vecino,
Le escribimos este presente desde la Comunidad de Propietarios Núcleo Residencial Tartessos (Barriada Tartessos), al cual pertenece el local del que es propietario, Local-X de C/Gerión nº 4, con referencia catastral XXXXXXXXXXXX.
Este local, que se encuentra situado en el edificio nº 4 de Gerión, es parte de la Comunidad de Propietarios de la Barriada, como el resto de vecinos y locales, según escritura de División Horizontal otorgada, con el nº 941 de su protocolo, el 17 de Mayo de 1976, y según Estatutos firmados el 31 de Octubre de 1984.
Este local, al igual que todos los pertenecientes al bloque Gerión nº4, aunque perteneciendo con pleno derecho como comunero, desde la constitución de la C.P. Núcleo Residencial Tartessos, nunca se le han emitido cuotas ordinarias, puesto que en los inicios este local pertenecía a la Asociación de Vecinos Turdetania, y por un acuerdo entre la A.A.V.V y la C.P se acordó que estos locales, mientras pertenecieran a la A.A.V.V, no se les emitiría ningún tipo de cuota.
Tras el paso de los años, por distintos motivos, estos locales dejaron de pertenecer a la A.A.V.V, pero nunca se acordó en Acta de Junta Ordinaria, que estos locales una vez cambiaran de propietarios, pasaran a emitírsele cuotas ordinarias, como cualquier otro comunero de la barriada.
En Junta General Ordinaria del 11 de Febrero de 2014, según orden del día nº 5 “Incorporación de nuevos locales. Creación de comisión de los mismos.”, se acordó el registro de estos locales, y la emisión de cuotas ordinarias, como cualquier otro comunero. Al final del escrito se acompaña el extracto del Acta.
El coeficiente de participación del local, según m2 de catastro, es de 0,25%, tipo C, de 80 a 100 m2, y su correspondiente cuota por el año 2014, es de 11,55 €/mes, según propuesto aprobado en Junta General Ordinaria.
De todas formas para poder explicarles mejor, y de una forma más cercana, la situación en la que se encuentra su local en referencia a la C.P. Núcleo Residencial Tartessos, y responderle a cuantas cuestiones le surjan sobre esta situación, le invito a que tengan una reunión con nosotros, cuando usted desee, y le explicaremos la situación detalladamente.
La forma de pago de las cuotas ordinarias, se realiza mediante recibo bancario mensual, por lo que tendrá que facilitarnos su número de cuenta.
“Quinto: INCORPORACIÓN DE NUEVOS LOCALES. CREACIÓN DE COMISIÓN DE LOS MISMOS.
Se explica por la junta directiva, la existencia de cuatro locales, pertenecientes a la C.P. Gerión nº 4, que formaban parte en su origen de la A.A.V.V Turdetania, y a los que nunca se les había emitido cuotas, porque desde la constitución de la Intercomunicad, se decidió que la A.A.V.V no pagara las mismas.
Con el tiempo, y por causas, que no vienen al caso, tres de esos locales, dejaron de pertenecer a la A.A.V.V, por lo que deberían de haber pertenecido a la Intercomunicad, desde ese momento, pero que nunca se decidió en junta, ni se registró en ningún acta, ni se puso en conocimiento de los propietarios de esos locales.
Por unanimidad los presentes acuerdan el registro de estos locales, a excepción de la A.A.V.V Turdetania, que seguirá como en la actualidad, sin emitírsele cuotas, y sin pertenecer al registro de locales de la Intercomunicad, pero si dentro de la vida diaria de la Barriada.
Los cuatro locales de C.P. Gerión nº 4 correspondes a las siguientes direcciones catastrales: 7135002TG3473N0001WL, 7135002TG3473N0002EB, 7135002TG3473N0003RZ, 7135002TG3473N0004TX, uno con uso de cochera, otros dos cerrados y el propio de la A.A.V.V.”
En espera de la respuesta por su parte, sin otro particular les saludamos cordialmente, agradeciéndole de antemano lo solicitado.
Sevilla a 21 de Abril de 2014
Presidente
Comunidad de Propietarios
Núcleo Residencial Tartessos
Fco Javier Vega Pozo. Arquitecto
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